泰石(才熙 饰)是一个无所事事的青年，每天骑着摩托车挨家发传单，他把传单塞入钥匙孔中，如果过了几天这个传单还没有被人拿掉，泰石就会撬开锁进去小住一段时间，在那里做饭洗澡，作为交换，他会把房子里破损的电器修理好，替人家把脏衣服洗干净。一天，泰石在一所空房间里看到了浑身青肿的女人。这个像幽灵般生活的女人名叫善华(李丞涓 饰)，由于丈夫的偏执和近乎变态的占有欲，她已经被折磨得奄奄一息。惊慌失措的泰石迅速逃出了善华的家。
然而善华那充满哀怨和绝望的眼神一直萦绕在泰石的脑海中久久挥之不去，似乎在祈求别人将自己带走。泰石又返回善华的家，恰好看到善华被变态的丈夫折磨的情景，他忍无可忍，挥起手中的高尔夫球杆击中善华的丈夫，救出善华一同逃走。
于是泰石发传单的队伍中多了善华，两个人一起寻找空房间，然后进去生活。每找到一间空房间，泰石就会乐此不疲地将屋子打扫得干干净净，并将损坏的家具修理好，看着这些，善华第一次感到一份暖意，一份充实。眼看着善华的心情一天比一天开朗，笑容越来越多，泰石的心也不免产生了异样的情愫。同为天涯沦落人，两颗孤独的心深深地相爱了。
在一个又一个空房间中，两个人平静而又热烈地分享着每一天，直到现实打破了宁静。他们进入了一座空房间，令人惊异的是房子里有一具老人的尸体，两人认真地为老人举办了葬礼，并在这个房子里做起了幸福的美梦。可是没过多久老人的儿子来到了这里，二人被警署拘留。警察查出善华身份后，给泰石扣上了绑架、杀人、私闯民宅的帽子，并将其投入监狱。
为了摆脱警察的控制，泰石在监狱里开始进行“幽灵练习”，成功后可以成为隐身人。泰石出狱后来到善华的家，他的“幽灵练习”成功了，善华的丈夫根本看不到他。于是，三个人开始了奇特的同居……
《鳄鱼》(1996年)，《野生动物保护区域》(1997年)，《蓝色的门》(1998年)，《漂流浴室》(1999年，第19届布鲁塞尔电影节大奖)，《真实情况》(2000年)，《收信人不明》(2001年)，《坏男人》(2001年，第16届福冈亚洲电影节大奖)，《海岸线》(2002年，第38届卡罗维发利电影节大奖)，《冬去春又来》(2003年，第24届韩国青龙电影节最佳影片奖)，《撒玛利亚女孩》(2003年，获得第54届柏林电影节最佳导演奖银熊奖)，《空房间》(2004年，获得第61届威尼斯电影节最佳导演奖银狮奖)
《空房间》是金基德作品中最温和的一部
从《冬去春又来》来开始，金基德的电影开始变得温和起来，这部《空房间》是他迄今为止的作品中最温和的一部。影片中时常出现的女主人公的照片、石膏像、莲花、茶杯等漂亮的道具，以及蓝天和充满蓝色光芒的监狱等背景，让观众不由得感到宁和与平静。
影片中的人物也脱离了金基德过去作品的暴力、残忍、疯狂的“特性”，无论是被丈夫殴打的善华，用高尔夫球打人的泰石，还是善华的丈夫，或者动辄暴力相向的刑警，都是如此。不过该片的主人公依旧是那种有悖于常态的不正常者，泰石在别人的家里无拘无束，还修理各种破损物件，善华则可以在主人在家时如入无人之境地到客厅中小憩，可以说，导演的每一个情景设置，都有深深的含义，需要观众去体味和想象。
女人说出第一句台词“我爱你”是在电影播放了70分钟之后，但由于画面的紧凑和流畅，绝不会产生沉闷和冗长感，反倒会让人更加地投入到情节当中。
